พิจารณาซื้อทรัพย์สินรายได้? มีกลยุทธ์รายได้

พิจารณาซื้อทรัพย์สินรายได้? มีกลยุทธ์รายได้

นักลงทุนที่มีความเข้าใจหลายคนตระหนักดีว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญอาจเป็นอย่างไรในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์โดยรวมของคนอื่น ๆ ! บางคนมีส่วนร่วมในฐานะคู่ค้าหรือนักลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ซึ่งขึ้นอยู่กับผู้อื่นในการตัดสินใจที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามคนอื่น ๆ ชอบที่จะตัดสินใจเองและลงทุนในโครงการขนาดเล็กซึ่งพวกเขากลายเป็นผู้รับผิดชอบในการตัดสินใจและกลยุทธ์ ก่อนที่จะเข้าไปพัวพันกับทรัพย์สินรายได้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าควรใช้กลยุทธ์ใดต่อไปในแง่ของรายได้การกำหนดราคา ฯลฯ ก่อนที่จะทำอะไรบุคคลควรตรวจสอบทรัพย์สินที่มีศักยภาพอย่างรอบคอบในแง่ของผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ การลงทุน ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณดูราคาที่จ่ายแล้วคุณจะได้รับเปอร์เซ็นต์เท่าใดตามรายได้หักด้วยค่าใช้จ่ายที่ต่อเนื่อง (เช่นดอกเบี้ยจำนองภาษีสาธารณูปโภคประกันเป็นต้น) คนต่างมีความเข้าใจและความคิดที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ที่ควรจะเป็น แต่ผมเชื่อว่าควรมีเป้าหมายเป็นสุทธิ 6% เพื่อทำให้โครงการมีมูลค่า ลองประเมินส่วนประกอบสำคัญสี่อย่าง

1. รู้ว่าตลาดของคุณ: ราคาไม่ได้เป็นเพียงแค่การเลือกหมายเลขออกจากหมวกและโดยอัตโนมัติแล้วจะได้รับทั้งหมด! แต่อย่างใดอย่างหนึ่งต้องประเมินว่าการแข่งขันและตลาด / เงื่อนไขระบุเป็นช่วงจริง พิจารณาส่วนแบ่งของช่วงของช่วงที่คุณเลือกใช้ การกำหนดราคาที่ปลายบนอาจให้รายได้เพิ่มขึ้น แต่อาจมีความเสี่ยงบางอย่าง ราคาต่ำเกินไปอาจไม่สร้างรายได้เพียงพอ บางครั้งช่วงกลางจะมีความหมาย แต่ไม่เสมอไป!

2. ตัวเลือกที่หนึ่ง: การกำหนดราคาในส่วนบนสุดของตลาด: จะดีแค่ไหนหากเราสามารถคิดราคาสูงสุดและได้รับรายได้มากที่สุด? อย่างไรก็ตามหนึ่งต้องตระหนักว่าอาจไม่ได้รับผลลัพธ์ที่ต้องการหรือถ้ามันไม่อาจใช้เวลานานในการบรรลุ เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ตำแหน่งว่างอาจมีขึ้นดังนั้นควรใช้เปอร์เซ็นต์ (แนะนำ 75%) ของรายได้ทั้งหมดที่จะได้รับหากมีการครอบครองอย่างเต็มที่ในการพิจารณาว่ามีผู้เยี่ยมชมรายได้มายากล 6% หรือไม่

ในขณะที่ให้โอกาสที่ดีที่สุดในการเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ให้เช่ามีความเสี่ยงต่อการมีผู้เช่าที่มีคุณภาพต่ำ ฯลฯ นอกจากนี้การทำเช่นนี้อาจทำให้เจ้าของมีความยืดหยุ่นน้อย ฯลฯ ในคุณสมบัติเช่าที่ฉันเองเป็นเจ้าของฉันมักจะราคาต่ำกว่า 50% ถ้าฉันสามารถดึงดูดและรักษา / รักษาผู้เช่าที่มีคุณภาพเชื่อถือได้โดยการทำเช่นนั้น นอกจากนี้ยังเป็นเดิมพัน แต่ได้ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับฉันเนื่องจากฉันได้รับสามารถอัตราการหมุนเวียนต่ำกว่าตลาดอื่น ๆ

4. ตัวเลือกที่สาม: ราคาอยู่ตรงกลาง: นี่อาจเป็นการประนีประนอมอย่างชาญฉลาดถ้าทำอย่างรอบคอบและฉลาด ติดตามตลาดค่าใช้จ่ายของคุณอย่างรอบคอบและคัดเลือกผู้เช่าที่มีศักยภาพ

กลยุทธ์การกำหนดราคาทั้งหมดนี้มี ข้อดีและข้อเสีย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการระบุอย่างชัดเจนว่าคุณควรจะใช้กลยุทธ์ใดและจะรักษาระเบียบวินัยให้สอดคล้องกัน การเป็นเจ้าของการบริหารจัดการและการทำเงินอย่างมีประสิทธิภาพเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องใช้ระเบียบวินัยมุ่งมั่นและให้ความสำคัญ